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    移民内参 澳洲房产补贴和税费减免 澳洲房产土地转让税征收标准

    澳洲房产土地转让税征收标准

    发布时间:2018-06-08 复查时间:2019-11-04 2069

    内参暖贴:

    购买已建造好的房屋,购买澳洲房产者需要支付全额的土地转让税。如果购买的是楼花(期房),购房者只需要支付部分的土地转让税,即根据进度来计算土地转让税;如果购房者买的时候房屋还没开始建造,那么购房者只需要支付相当于土地价值的那部分土地转让税,即买得越早,土地转让税可以减免得越多。

    房屋的土地转让税概述 

    澳洲房产的土地转让税是指在房屋转让过程中需要向政府交纳的税费。澳洲房产土地转让税额的大小由转让金额决定,在特定情况下可以申请减免,澳洲房产土地转让税由购房者交纳。

    土地转让税的征收标准 

    澳洲的各个州和领地都是按照不同价格区间计算土地转让税的交付比例,但不同州比率会略有不同。
     

    新南威尔士州土地转让税 

    房屋价值

    土地转让税计算

    14,000澳币以下

    每100澳币需付1.25澳币

    14,000-30,000澳币

    175澳币+超过14,000澳币的部分×1.5%

    30,000-80,000澳币

    415澳币+超过30,000澳币的部分×1.75%

    80,000-300,000澳币

    1,290澳币+超过80,000澳币的部分×3.5%

    300,000-1,000,000澳币

    8,990澳币+超过300,000澳币的部分×4.5%

    1,000,000澳币以上

    40,490澳币+超过1,000,000澳币的部分×5.5%

    3,000,000澳币以上

    150,490澳币+超过1,000,000澳币的部分×7%



    注:购买已建造好的房屋,购买澳洲房产者需要支付全额的土地转让税。如果购买的是楼花(期房),购房者只需要支付部分的土地转让税,即根据进度来计算土地转让税;如果购房者买的时候房屋还没开始建造,那么购房者只需要支付相当于土地价值的那部分土地转让税,即买得越早,土地转让税可以减免得越多。


    维多利亚州土地转让税 

    房屋价值

    土地转让税计算

    20,000澳币以下

    每100澳币需支付1.4澳币

    20,000~115,000澳币

    280澳币+超过20,000澳币的部分×2.4%

    115,000~870,000澳币

    2,560澳币+超过115,000澳币的部分×6%

    870,000澳币以上

    每100澳币需支付5.5澳币



    注:2015年7月1日起,澳大利亚维多利亚州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收土地转让税,即海外人士购买维州房产需要缴纳的土地转让税为:一般土地转让税+房产总价×3%的额外土地转让税。

    以购买50万的期房为例,原本需要缴纳的土地转让税为2,750澳币,而海外人士在新税制度下,就需要多缴付合同价格3%的额外税收,即500,000×3%=15,000澳币,因此,这套总价50万澳币的期房最终所需缴纳土地转让税金额是2,750+15,000=17,750澳币。


    昆士兰州土地转让税 

    房屋价值

    土地转让税计算

    20,000澳币以下

    150澳币

    20,000-50,000澳币

    300澳币+超过20,000澳币的部分×2.25%

    50,000-100,000澳币

    975澳币+超过50,000澳币的部分×2.75%

    100,000-250,000澳币

    2,350澳币+超过100,000澳币的部分×3.25%

    250,000-500,000澳币

    7,225澳币+超过250,000澳币的部分×3.5%

    500,000澳币以上

    1,5975澳币+超过500,000澳币的部分×3.75%



    南澳土地转让税 

    房屋价值

    土地转让税计算

    12,000澳币以下

    每100澳币需支付1澳币

    12,000-30,000澳币

    120澳币+超过12,000澳币的部分×2%

    30,000-50,000澳币

    480澳币+超过30,000澳币的部分×3%

    50,000-100,000澳币

    1,080澳币+超过5,0000澳币的部分×3.5%

    100,000-200,000澳币

    2,830澳币+超过100,000澳币的部分×4%

    200,000-250,000澳币

    6,830澳币+超过200,000澳币的部分×4.25%

    250,000-300,000澳币

    8,955澳币+超过250,000澳币的部分×4.75%

    300,000-500,000澳币

    11,330澳币+超过300,000的部分×5%

    500,000澳币以上

    21,330澳币+超过500,000的部分×5.5%


    注:在南澳,对于第一次购买澳洲房产者,如购置价格低于80,000澳币,将减免全部土地转让税;减免的土地转让税将随着房屋的价格增高而递减,而房屋价格超过130,000澳币的部分将没有减免土地转让税的优惠。


    西澳土地转让税 

    房屋价值

    土地转让税计算

    80,000澳币以下

    每100澳币需支付2.3澳币

    80,000-100,000澳币

    1,840澳币+超过80,000澳币的部分×3.45%

    100,000-250,000澳币

    2,530澳币+超过100,000澳币的部分×4.75%

    250000-500,000澳币

    9,655澳币+超过250,000澳币的部分×5.9%

    500,000澳币以上

    24,405澳币+超过500,000澳币的部分×6.3%



    注:在西澳,购房土地转让税有一定的减免优惠,其中房价的100,000澳币部分,可减收1.5%;100,000至135,000澳币部分,可减收5.5%,135,000澳币以上的部分没有减免。


    塔斯马尼亚土地转让税 

    房屋价值

    土地转让税计算

    1,300澳币以下

    20澳币

    1,300-10,000澳币

    每100澳币需支付1.5澳币

    10,000-30,000澳币

    150澳币+超过10,000澳币的部分每×2%

    30,000-75,000澳币

    550澳币+超过30,000澳币的部分×2.5%

    75,000-150,000澳币

    1,675澳币+超过75,000澳币的部分×3%

    150,000-225,000澳币

    3,925澳币+超过150,000澳币部分×3.5%

    225,000澳币以上

    6,550澳币+超过225,000澳币的部分×4%


    首都地区土地转让税ACT 

    房屋价值

    土地转让税计算(2015年6月3日至今的交易)

    200,000澳币以下

    20澳币或者每100澳币需支付1.8澳币(以金额高的为主)

    200,001-300,000澳币

    3,600澳币+超过200,000澳币的部分×3%

    300,001-500,000澳币

    6,600澳币+超过300,000澳币的部分×4%

    500,001-750,000澳币

    14,600澳币+超过500,000澳币的部分×5%

    750,001-1,000,000澳币

    27,100澳币+超过750,000澳币的部分×6.5%

    1,000,001-1,454,999澳币

    43,350澳币+超过1,000,000澳币的部分×7%

    1,455,000澳币以上

    每100澳币需支付5.17澳币


    各州土地转让税费比较 

    地区

    10万

    15万

    25万

    50万

    75万

    100万

    维多利亚VIC

    2200

    4660

    10660

    25660

    40660

    55000

    新南威尔士NSW

    1990

    3740

    7240

    17990

    29240

    40490

    昆士兰QLD

    2350

    3975

    7225

    15975

    25350

    34725

    南澳SA

    2830

    4830

    8955

    21330

    35080

    48830

    西澳WA

    2530

    4905

    9655

    24405

    40135

    55905

    塔斯马尼亚TAS

    2425

    3925

    7550

    17550

    27550

    37550

    首都地区ACT

    2000

    3750

    7500

    16500

    34875

    49250

    北领地NT

    2750

    4612

    9312

    26750

    40500

    54000


    以上就是澳大利亚不同州和领地的澳洲房产土地转让税率。


    上一页 澳洲首次购房者补贴FHOG

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