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    选择澳洲房产律师或过户师

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    发布时间:2018年06月07日 16:05
    复查时间:2019年05月20日 08:30
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    购买澳洲房产对买家来说是大事,尽管澳洲法律体系完善,但律师或过户师有时也会犯这样那样的错误,所以,不要把买房的大事一味的交给律师或过户师,自己不闻不问,也要经常催促他们,否则过了交割日期未交割,是要收取罚金的。

    房产交易中的律师和过户师

    对于初次购买澳洲房产的人来说,购买房产令人兴奋,但同时也很让人头痛。澳洲房产交易是房产从卖方转让给买方的法律行为,需要持续多长时间取决于很多因素,比如有多少买家参与进来,房产交易可能花费几个星期,甚至几个月。强烈建议买房之前通过专业的律师寻求法律意见。

    不同于专业律师,房产交易中过户师只负责看合同条款及过户的相关手续,一旦发生法律纠纷,不能上法庭,而律师可以上法庭。由于涉及到一系列的法律条款,专业要求较高。从服务费来说,律师服务费要比过户师多300-500澳币。

    注意一定要找拥有专业赔偿保险的持牌律师或过户师,如果由于律师的工作失职或意见错误而造成客户损失,保险公司负责赔偿。找律师和过户师渠道是通过澳大利亚律师协会网站或房产中介推荐。

    房产交易中律师的作用 

    1. 签订合同之前检查合同中的条款
    2. 检查文件
    3. 签订抵押贷款合同时提供建议
    4. 进行所有权查询,并告知你结果
    5. 解释购买如何影响土地税职责
    6. 解释贷款保险和其他文件
    7. 解释购房者义务,如果能够享受土地转让税(印花税)减免

    律师会跟卖方(或者卖方律师)交涉:
    1. 帮买方解决过户以前的所有问题
    2. 处理过户当天付款的问题
    3. 将房屋产权从卖方变更为购房者
     

    买家DIY过户的注意事项 

    澳洲房产交易中,过户师的职责是帮助买家查看合同条款、卖家声明,并处理产权过户。如果买家熟悉过户流程,也可以DIY过户,只是一旦出现问题,便没有过户师的专业赔偿保险。你一如果定要对自己的能力很有信心才可以自己过户,如果不确定,最稳妥的方式还是找一个过户师。


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