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    DIY购买澳洲房产全程指南

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    发布时间:2018年06月07日 15:14
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    购房要从以下几个方面考虑,①购买澳洲房产之前明确目标,②做好购房财务预算,分析自己财务状况,④计算购房的成本,除了购房的费用外,还涉及各种费用,⑤政府提供的首次置业补贴,税费减免 ⑥考虑购房按揭贷款 ⑦通过各种途径了解房地产市场 ⑧谨慎购房 ⑨读懂贷款合同和房屋买卖合同

    购买澳洲房产之前明确目标

    打算在购买澳洲房产之前要知道自己需要什么,可以列一个清单:
    1. 你喜欢的城市和地区
    2. 必须的特征
    3. 非必须的特征——如果多个房产都具备你要求的必须特征,非必须特征能够帮助你做出选择。
    事先设定想要什么会避免买到不满足需求的房屋。

    购房之前做预算

    在确定自己能付多少钱、需要借多少钱、偿还多少钱时,仔细评估自己的财务状况和期望的生活标准。理财顾问可以帮助你考虑这些问题。
    1. 你所处的环境和财务承诺
    2. 未来的计划,比如成立家庭可能造成收入下降
    3. 其他可能的变化,比如加息或者失业。

    购买澳洲房产的成本

    1. 法律和产权交易费用
    2. 财务顾问费用和佣金
    3. 政府费用,比如土地转让税(原名印花税),商品及服务税GST
    4. 建筑检查和虫害检查费
    5. 搬家的花费

    还要考虑持有澳洲房产所产生的持续的成本,包括:
    1. 定期偿还贷款的年限——通常是30年
    2. 保险费用(建筑和屋内财产)——如适用
    3. 家庭支出
    4. 市政管理费
    5. 土地税(如适用)

    政府的税费减免

    考虑任何有可能获得的税费减免,比如
    1. 首次置业补贴——这笔款项一次性支付给符合首次置业条件的业主,有的银行会帮助买家申请。
    2. 减少土地转让税

    购房涉及的金融问题

    申请住房贷款之前(抵押贷款):
    1. 计算出你需要借贷的金额和舒适的借款方式——注意不一定要贷最大额度,够用就好。
    2. 根据贷款金额、利率、还款频率和年限,使用贷款计算器粗略算一下需要多长时间才能偿还贷款。

    3. 询问银行需要支付的费用

    4. 研究购房合同、宣传册、打印材料中的详细条款
    5. 警惕金融贷款经纪人的建议或推荐产品


    了解房地产市场

    尽可能多的了解房地产买卖过程的方方面面 ,货比三家,比较产品和服务,咨询的途径有:
    房地产经纪人
    法律从业人员
    过户师
    财务顾问
    银行

    研究你喜爱城市和地区房地产的市场价值:
    1. 在房地产网站查询最近的销售日期,全区平均价格和人口数据和趋势
    2. 参加拍卖——这将使你对该地区房产有一个了解,拍卖会上买家人数过多通常会把房屋的销售价格太高,远远超过自己的预期。
    3. 使用买方代理,他们会对购房地区和所属机构出售的类似房产给你建议
    4. 通过网络或报纸查询拍卖结果

    购房决定不能草率

    1. 不要匆忙的或迫于压力做出草率的决定。
    2. 确保选到适合你的财产。
    3. 如果做出明智的决定,你会对投资感到更有信心。

    签订购房合同和贷款合同之前先读懂

    1. 购买澳洲房产过程中,你可能会遇到不同类型的合同,包括贷款合同和购房合同。确保签署之前阅读并完全理解所有条款、条件和细节。
    2. 消费者与卖方、代理、银行、律师和过户师签订的合同条款都是可以商议的。
    3. 任何口头达成协议的条款都要写在在合同或协议里,这样你会清楚的知道你之前承诺过什么。
    4. 如果还不清楚,可以要求解释。如果你仍然不确定,签字前寻求专业人士的意见。所有你签署过的文件都应该留一个副本作为记录。


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