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    塞浦路斯房产买卖合同

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    发布时间:2018年08月10日 16:44
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    签订买卖合同是买家的权利,不登记不影响合同的效力,但是如果你想在得到产权契据之前保护好自己的利益,签合同是至关重要的。

    当你对塞浦路斯房产的所有的检查结果都很满意,并且已经支付必要的款项,你可以与卖家签订塞浦路斯房产买卖合同。许多塞浦路斯人转让不动产的时候不使用书面合同,即使不签合同也是合法的,只需要在土地局登记过户就可以了,塞浦路斯房产要有单独的产权契据。但是对于外国人来说(没有独立的产权契据)必须签订买卖合同,强烈建议你签订书面买卖合同,并存入土地局,对房产进行法律上的登记,这意味着在收到产权契据之前,房产不能卖给任何其他人,这可能需要几个月甚至几年时间。

     

    注意事项

    买卖合同必须在签订后两个月内交给土地局,如果你不这样做,卖家可能改变主意,你将没有追索权。如果你购买的是正在开发的房产,开发商拥有整个楼盘的产权契据,对于你的那部分特定房产来说,获得所有权契据是个很漫长的过程。因此,在你的所有权契据签发之前,将买卖合同存放在土地管理局比较合适。

     

    你的律师将为你保管合同,但是有规定程序和要求。

    1. 合同必须存放在房产所在地的土地管理局

    2. 原件需要检查,但是会退还给你,并由土地管理局保留副本,原件和副本必须都由土地局盖章。

    3. N34表格上写明了买卖双方的姓名,必须与合同上的姓名一致

    4. 房产的任何抵押贷款都必须申报(如果你拖延付款,卖家可以获得房产)

    5. 你应该到当地税务局缴纳印花税。

     

    无论是新房还是现房,合同通常都要包含一定的限定条款,以确保合同的有效性。尽管合同中包含所有买卖双方达成的所有约定,这些条款通常适用于卖家或买家不可控的事件。如果配套设施,比如地毯,窗帘,家具都包含在购买价格中,通常需要一个单独的简单协议,列出所有项目。

     

    在你看房时候有的所有配套设施(而且你同意购买)在你接手房产时都必须有,除非合同中另有规定。有一系列可能的限定条款,但是以下是最重要的:

    1. 能够获得抵押贷款

    2. 能够获得建筑改造工程的规划许可

    3. 能够出售其他房产

    4. 得到满意的建筑检查报告(注意你自己负责安排检查)

    5. 已经获得外国人购房许可,如果申请许可被拒,通常合同允许买卖房产或者允许重新申请许可。

     

    银行抵押贷款

    如果你申请了抵押贷款,必须申报,并在土地局存放你签署的销售合同。你的律师会告诉你,并帮你收集所有文件。他需要完成合同和抵押声明N271表格,一式三份,并核实所有相关的税金,包括公共事业账单已支付。最重要的是,必须提供抵押物的所有权契据,确保该房产没有其他收费。如果房产没有单独的所有权(比如新开发的房产),开发商必须向银行提供担保,这比费用是贷款额的1.8%,买家必须支付。

     

    搬进塞浦路斯房产

    如果你购买了完整的塞浦路斯房产,一旦签署了销售合同并支付所有的费用,你就有权得到钥匙,这时候尽管还没有得到所有权契约,但是按照法律你可以入住了。

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