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    为新西兰房产交割日做准备

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    发布时间:2018年06月11日 16:56
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    为了确保新西兰房产交割日一切顺利进行,有很多事情需要提前准备。


    交割日前新西兰房产检验

    新西兰房产买卖协议中提供了一次房屋检验的机会,购房者可以检查房屋与描述是否一致,卖家是否满足协议中的条件。房屋检验不是隐藏问题的机会。

    购房者应当联系新西兰房产中介安排检查,应该至少在交割日前两天进行,这样卖家才有时间解决检查出来的问题。如果是正在租赁的房产,还需要给房东额外的时间征求房客的允许,对房屋进行检查。

    标准的新西兰房产买卖协议要求在交割日前将屋内的垃圾清除干净,但是没有规定屋内必须干净。如果房屋干净,随时入住对你来说很重要,可以写进协议里。

    新西兰房产检验需要注意什么?

    * 带上房屋买卖协议副本,在房屋检验时用来对比条件和实物的细节。
    * 检查房屋是否与你签订合同时条件一致
    * 确保合同中对应的实物都正常工作
    * 检查屋内设备,灯和窗帘是不是好用
    * 检查签订协议后,房屋是否有损坏,比如风暴、地震、或者原来住户搬家造成的损坏。
    * 如果合同内约定卖家维修房屋,检查是否已完成。
    * 检查所有原住户的物品和垃圾是否已经清除
    * 检查所有钥匙、车库门遥控器,报警器都好用。

    如果检验发现问题

    如果检验时发现有协议中没有提到的损坏,或者缺失,立刻联系律师或过户师。他们会给你提供选择,跟卖家的律师或过户师谈判,解决争端。卖家可以立即维修损坏处,或者同意将维修成本从尾款中扣除。

    在交割日前至少48小时安排房屋检验,给买卖双方时间达到协议中的要求。这很重要,如果你没有按时完成你的事情,卖方能够证明他们有能力并愿意完成他的部分,你可能要向卖家支付赔偿。这一点协议中泄露,你要确保阅读并理解了。所有权不会正式变更,如果有任何事情尚未解决,你不必付尾款。

    交割日需要支付房屋尾款,所以要提前让银行安排。大部分工作是由律师或过户师,以及银行完成的。

    交割日还会涉及其他费用,如果事先由卖方预付,还会包括一部分利息。

    新西兰房产保险

    全额保险通常是房屋的一个条件,你要在交割日前安排保险事宜,从你接手房屋时起,房屋就有保险了。律师或过户师会跟你要房屋保险证明。

    律师能提供哪些帮助?

    律师或过户师跟银行一起,确保交割日当天文件和尾款到位。交割日之前你要找律师或过户师,签署:
    * 授权律师或过户师转让所有权
    * 银行住房贷款和金融协议(如果向银行贷款)

    律师或过户师会回答你所有关于新西兰房产交割的问题,但是新西兰房产代理是为卖家,而不是购房者工作的。

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