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    选购新西兰房产要留心的事

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    发布时间:2018年06月11日 15:49
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    为什么上一任业主要出售这套房子?如果你能找出促使前房东出售房子的原因,有可能会让你更为深入地了解物业的相关情况,也可以帮助你了解在双方洽谈时自己有多少的空间可以讨价还价。

    选购房屋要留心的事

    新西兰房产最新政策:2018年10月22日起,新西兰海外人士不能在新西兰购买自住房,只有新西兰公民/永久居民、澳洲公民/永久居民/,新加坡公民/永久居民能够买新西兰自住房。

    新西兰海外人士如想在新西兰进行房产开发、购买林权、投资商业不动产、敏感土地,需要进行审核和测试,通过后方可进行。测试内容包括OIO条件审查,增加新房供应测试(房产开发时)、投资者品格测试等。


    购买新西兰房产之前识别房屋的问题和潜在问题是很重要的,避免不了解就草率购买。在新西兰房产的开放日或展览日时去检查是个好的开端。



    1. 了解新西兰房产附近有什么,比如举例公共设施是不是近,交通是否便利。
    2. 参加房屋开放日或展览日好好检查,确保满足你的需要
    3. 考虑任何自然灾害可能对房屋造成的影响,找一找过去自然灾害的痕迹
    4. 出价之前咨询专业人士的意见。

    开放的房屋或展览

    仔细检查一下,比如打开橱柜、打开水龙头,检查房屋是否满足你的要求。具体如下:

    1. 房屋符合你的需求吗?比如采光、卧室、浴室、景观、户外生活。
    2. 储物空间怎么样?想要增加容易吗?
    3. 有足够的水压吗?打开淋雨的喷头、冲马桶试一试。
    4. 房屋的外墙是什么材料的?维护得好不好?检查石膏的裂缝。
    5. 检查是否什么东西都好用——打开窗户、水龙头、点灯开关。
    6. 注意任何可能体现出潮湿的气味,或者以前有没有被水淹过。
    7. 房间里的家具合适吗?
    8. 你有车库的产权吗?车库多大?能用来放车或者储物吗?
    9. 检查房屋里外的物理条件。地板有移动或者斜坡吗?最好的方法是将大理石子放在地上,如果滚动,说明地面有问题。
    10. 如果房屋有挡土墙,检查是否有下垂或者裂缝,修复挡土墙是非常贵的。

    最好拍一些实地照片,帮助你记住房屋细节,尤其是当你同时看了多处房产。看房时最好跟人一起去,这样就会有人为你提供意见。

    查看房屋附近区域

    当考虑买房子的时候,最好了解一下周边地区的环境。
    1. 这片区域有发展价值吗?有对未来有影响的东西吗?不要把自己限定在一个小区域看。
    2. 花一点时间在附近散步或开车,附近有商店或者其他服务吗?比如银行。
    3. 有没有公共交通呢?
    4. 交通情况怎么样?房屋在交通要道上吗,高峰时段会拥挤吗?会对孩子和宠物造成威胁吗?
    5. 街上有来访者停车的地方吗?
    6. 属于哪个学区呢?

    了解新西兰自然灾害

    新西兰的房屋有可能受自然灾害的影响,比如泥石流、洪水、海岸侵蚀、地震。

    可以咨询代理该房屋过去是否被水淹过,或者遭受过地震破坏。


    征求专家的建议

    如果您找到了喜欢的房屋,想要给卖家出价,最好雇佣专员或者建筑检查员检查房屋结构,他们会对房屋的屋顶、管道、保温、门窗做出鉴定。这样会避免出价太高或太低。
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