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    购买新西兰房产需要的专业人士

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    发布时间:2018年06月11日 15:31
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    买房是家庭的一项重大投资,如果有可能,最好找懂行的人陪伴,可以降低投资风险。如果没有懂行的亲朋帮忙也可以寻求专业人士的解答,比如律师、房屋检测工程师等。

    购房需要的专业人士

    购买新西兰房产的投入是很贵的,如果某个环节出错,可能要付出更大的代价,所以购买新西兰房产的过程中,寻求专业人士的帮助十分重要。

    征求法律建议

    签署任何东西之前都应该征求律师的意见,这一点很重要。建议找个律师或者过户师帮助你完成整个购房过程,最好在买房之前就找好,买房过程可能进行得很快。

    过户师是房产法律方面的专家,而律师熟悉更广泛的法律知识。选择律师还是过户师取决于你的预算或者交易的复杂性。雇一个过户师可能比找律师要便宜一些,如果购买过程产生诉讼问题,只能找律师。

    怎样找律师或过户师?

    1. 来自朋友、家人、同事的推荐
    2. 在New Zealand Law Society的网站上找律师
    3. 在propertylawyers.org.nz上找购房律师
    4. 在New Zealand Society of Conveyancers上找过户师

    有资格的房屋检验师

    一个有资格的房屋检验师会告诉你房屋的状况,建议在购房初期就找好房屋检验师或者工程师,这样在遇到合适房产时就能马上安排房屋检验。建议你选择有专业补偿保险的检验师,并且按照新西兰房屋检验标准来进行。

    怎样找房屋检验师?

    New Zealand Institute of Building Surveyors和Building Officials Institute of New Zealand两个网站上都能够找到房屋检验师。

    根据不同的房屋,你可能还想要雇佣专家,比如工程师,他们可以帮你决定房屋是否值得购买,或者出多少钱比较合适。在Engineering New Zealand找工程师

    银行或者其他贷款机构

    大多数人买房,尤其是第一次买房,都需要抵押贷款。选择合适的抵押贷款能够为你省下数千元。


    关于保险公司或保险经纪人

    大多数的银行和贷款机构都要确保借款人在还清贷款以前有保险,有些房屋特性需要更高的保险费,比如挡土墙。

    房地产经纪人/房产中介

    购房过程中新西兰房产房地产经纪人通常由卖方付款,无论他们表现得多么友好和乐于助人,都不要忘了他们代表卖方利益。房地产经纪人不应该误导买家,但是你不应该只依赖他们的建议或帮助。

    你可以问房地产经纪人任何关于房屋的问题,有资质的房地产经纪人应遵守 Code of Professional Conduct and Client Care,对买卖双方公平诚实。他们不应该隐瞒知道的关于房屋的信息。如果他们认为房屋可能有问题,应该告诉你,并且让你去检查。房地产经纪人不能无凭无据对房屋做出评论。

    作为新西兰房产买家,你不一定要跟写在房屋下的经纪人交易,也可以找出售该房屋的其他经纪人。

    一定要核实经纪人是否有资质,即使这个人你认识,或者是朋友推荐的。在新西兰无照经营房地产交易是违反的。REA's public register上面有所有持牌经纪人的信息,这上面还体现了经纪人近期是否被投诉过。

    找一个买方代理:有时候买家也会使用房地产经纪人作为买方代理,帮助购房者找房子并且监督整个购买过程,买方代理在新西兰不常用。

    买方代理必须有资质。买方代理与新西兰房产买家签订合同,代表买方利益,购房者支付服务费。如果使用买方代理,必须事先问好怎么收费,提供哪些服务,是否有额外收费。
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