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    购买西班牙房产的法律指南

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    发布时间:2018年08月10日 17:47
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    在西班牙中国律师事务所多年的案件受理经验中,购房或者移民出现的房屋纠纷案件的数量近两年直线上升。不少购房人吃亏上当,付出了时间和金钱的教训。想要在西班安全地购买房产,一定要提高自己的法律意识。

    如果你想购买西班牙房产,本文介绍一个快速法律指南。西班牙房产法律框架为买方提供了所有安全保证,但是你应该在律师的帮助下才安全。首先要考察一下要买的西班牙房产,你应该不止一次,多次访问房产。最好在不同的时间,不同的工作日参观,跟邻居和看门人交谈。检查照明,实际平数,无裂缝,潮湿和其他瑕疵。

     

    如果这些检查证明房屋没问题,应该至少检查以下文件:

     

    1. 让房东出示共有房产契约

    2. 跟西班牙房产登记处核对谁是房屋的业主,检查房屋有没有债务,贷款,查封或其他限制。

    3. 检查是否有房产税或居住税未付

    4. 确保公寓没有开发商债务,检查建筑法规和社区费用。

    5. 检查房屋是否出租

    6. 有没有城镇或城市负担

    7. 如果是个新房,检查是否有建筑许可证,居住或首次占有许可证。

    8. 如果你要买的房子未建完,只有得到银行担保以后,才能支付定金。

     

    本清单并非详尽的,只是一般的检查表,不考虑沿海地区的公寓类型西班牙房产,以及地区差异等状况。

     

    安全购买西班牙房产注意事项:

     

    做好前期的法律调查: 在支付房屋定金或者房屋全款前,对该房产展开房屋信息真实性,债务、债权纠纷,产权调查,房价核实等房屋法律背景调查,是避免未来产生纠纷或者造成财产损失的唯一有效途径;

    咨询专业律师的意见并审核购房合同:在签约前,应做到100%知晓和理解合同的内容并第一时间发现对自己不利的条款。切勿用自己的¨经验¨来判断是否签约,避免轻易相信对方翻译,或自己找来的无任何法律背景的翻译对合同内容的解读,避免误签合同,造成未来无法索赔损失或维权的局面;

     

    谨防房价陷阱 和 问题合同: 不少中介或者房东利用中国客户西班牙语不好的缺点或者不懂西班牙法律的缺点,制作合同时就已经设下了陷阱,如:故意不写房屋交付的日期;只约定买家违约的赔付方式而避开卖家违约的赔付方式等。 许多客户签约后发现合同有问题但以为时已晚;

     

    将购房和律师移民服务分开:自己聘请独立的律师监督中介和房产服务。例如:自己寻找或参与寻找房源,掌握选房的主动权;聘请独立的第三方律师对中介或者地产商提供的房产做法律调查后再决定是否买房,对整个买房的过程进行法律监督,对天价房价陷阱说NO;

     

    认准办理购房和移民的律师事务所的正规资质:移民前先请专业的律师对自己的移民资质做评估再做决定;

    签约或交定金不易操之过急:如果购买西班牙房产需要从境外汇款,则应和房东商定,签约时将付款的时间定为两个月及以上最为稳妥。
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