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    西班牙房产租售比最高的地区

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    发布时间:2018年08月10日 18:04
    复查时间:2019年05月07日 08:30
    1713次阅读
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    众所周知,拉瓦皮斯是个古老的小镇,许多建筑物没有电梯。因此,鉴于这种特点,只有一楼二楼的西班牙房产才比较好租。

    拉瓦皮斯是马德里租售比最高地区之一,西班牙房产已经成为投资者选择廉价房产的参考目标,想要投资西班牙房产,价格低是必须的。购买西班牙房产出租在特定地区是很强的选择,本文分析马德里中心地区的潜力。

     

    在马德里市中心,拉瓦皮斯是个拥有大量设施,俱乐部,餐馆,小零售商的大都会。关于拉瓦皮斯有两种不同的观点,要么爱上这里,要么你永远不住这里。事实上,这里的人口密度非常高,大约50%的人口不是西班牙人。

     

    如果非要把拉瓦皮斯跟其他地区比较,比较像伦敦的贝斯纳尔格林。

     

    这两个地区移民程度都很高,到处都是零售商,他们是低收入地区,都是城市遗产。贝斯纳尔格林反映了伦敦的吸引力,而拉瓦皮斯则是马德里传统文化和建筑遗产。

     

    交通便利

    拉瓦皮斯对于当地居民和每天需要通勤的居民来说是个非常便利的地区,报刊杂志,新鲜食品和奶吧,网络咖啡店,所有设施都是无处不在的。可承受性使得拉瓦皮斯对于中低端预算的租户来说非常有吸引力。

     

    价格对比

    这里对不同楼层进行了比较,因为拉瓦皮斯的建筑已经超过30年了,布局没有容纳电梯的空间。还有就是考虑到建筑的历史价值,这些建筑被列入保护清单,不允许进行内部改革,所以不能装电梯。

     

    Location

    Price

    Sqm

    /sqm

    Flat 1

    C/Amparo

    90k

    30

    3,000

    Flat 2

    c/Amparo

    108k

    32

    3,375

    Flat 3

    C/ Amparo

    110k

    30

    3,667

    Flat 4

    c/ Abades

    68K

    19

    3,579

    Flat 5

    c/Olivar

    102k

    30

    3,400

    Flat 6

    c/Buenavista

    105k

    20

    5,250

    Flat 7

    C/ A. Martin

    107k

    34

    3,147

    Flat 8

    c/ Lavapies

    138k

    31

    4,452

     

    Average

    103

    28,1

    3734

    超过两层,在市场上就没有竞争力了,所以一般考虑一二楼的公寓。

     

    租金对比

    ype of property

    Rental price/month

    sqm

    /sqm

    Condition

    Address

    This investment

    400

    30

    13.3

    Good*

    C/ del Amparo

    Studio flat 2

    €400

    20

    20

    Good

    C/ del Príncipe

    Studio flat 3

    €475

    35

    13.5

    Good

    C/ Salitre

    Studio flat 4

    €500

    23

    21.7

    -

    C/ Dr Piga

    Studio flat 5

    €500

    24

    20.8

    Excellent

    C/ Ronda de Atocha

    Studio flat 6

    €550

    41

    13.4

    Good and fully fitted

    C/ Doctor Fourquet

    Average

    470.8

    28.8

    17.1

     

     

     

    拉瓦皮斯租赁市场非常有竞争力,据估计,公寓400/月很容易出租(5.3%的收益),500/月(6.6%收益),这里是假设售价为9万的情况下估计的租金收益。

     

    拉瓦皮斯是马德里人口密集的地区,中低成本的西班牙房产租赁需求总是很高。学生、年轻白领和夫妻是潜在是投资的潜在租户。

     

    本文做的租金比较是基于5个同类规格的西班牙房产在同一地区的投资机会。

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