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    计算泰国房产的转让税

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    发布时间:2018年06月13日 14:34
    复查时间:2019年05月07日 08:30
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    泰国房产转让要审核物业的契约称地契,核对名字,地点,面积等。物业的法律文件,显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚。买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。如果买或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。

    计算泰国房产税收和成本的例子

    * 假设政府估计泰国房产价值为50,000泰铢/平方米

    * 总面积100平方米

    * 总的估计价值5,000,000泰铢

    * 实际的售价6,000,000泰铢

    * 卖家持有该泰国房产3年


    代扣所得税

    政府估计价值 = 5,000,000泰铢

    减去3年的占有费用的77% = 3,850,000


    余额 = 1,150,000 (5,000,000 - 3,850,000)

    除以占有的3年

    余额 = 383,333.33 (1,150,000/3)


    累进税率缴税

    1-80,000 = 豁免
    80,001 - 100,000 = 5% (1,000)
    100,001 383,333.33 = 10% (28,333.23)
    Total = 29,333.23 (1,000 + 28,333.23)

    乘以占有年份 = 87,999.69 (29,333.23 x 3)
    这种情况下,代扣所得税是87,999.69泰铢(A)

    政府转让税

    政府估计价值的2%,所以是5,000,000 x 2% = 100,000
    政府转让税是100,000泰铢(B)

    印花税

    这种情况下是豁免的,因为交易受制于具体的营业税(出售前持有少于5年)

    特定营业税 

    政府估价或出售价中,较高价格的3.3%,这种情况下出售价格比政府估价高,
    所以6,000,000 x 3.3% = 198,000
    特定营业税是198,000泰铢


    综上,转让泰国房产总费用为385,999.69泰铢(A+B+C)


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