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    葡萄牙房产税怎么交?

    葡萄牙房产税或税率(分摊费用)每年由地方当局对葡萄牙房产所在的土地或葡萄牙房产征收。   房产税 该税款由业主支付,而不是租户。财产税是根据财政司中所示的一项房产的财政或应课税价值计算的。以前,房地产的财政价值远低于其实际价值,尽管在过去十年中有过多次重新估值,现在的财政价值更接近实际价值。房地产的财政价值是基于其市场价值、位置和当地服务的标准。   房产的价值分为三种:城市房产、农村房产和这两种房产的混合。对于城市房产而言,税率在房产的财政或可估价价值(英勇的三分之一)的0.7%到1.3%之间。因此,如果你拥有一个在城镇中拥有10万欧元的财政价值的房产,你的房产税将在700到1,300之间。农村房产(即non-building土地以外的城市网站和房屋和建筑物严格用于农业和农村活动)税率是一个平坦的财
    2019年05月20日 1717次阅读 0 赞

    葡萄牙房产交割

    葡萄牙房产交割是签署最终葡萄牙房产契约的意思,其日期通常是签署葡萄牙房产合同后的一两个月,如合同中所述。   交割 交割包括签署转让契据、转让财产的合法所有权、支付购买价格的余额以及其他支付,如公证的费用和契据登记费。转让税必须在签署契约前支付,通常提前几天支付。收据必须在完成时交给公证人并由公证人保留(因此请为您的记录索取副本)。   最后的检查:房地产销售的条件,在交割的时候(不是第一次观看时),因此你应该意识到任何约定的合同签署和完成之间发生。   另外,检查在注册中心没有出现的(保守的地区)的房产没有被登记,这一点也很重要。这必须在完工当天完成。   签字 出售的最后一件事是在公证人办公室签署的契据。在买
    2019年05月20日 1419次阅读 0 赞

    葡萄牙房产买卖合同

    购买葡萄牙房产的第一步通常是签订一份本票合同(买断合同),合同的细节包括葡萄牙房产业主的身份、财产和土地边界的详细描述、登记和税号、购买价格、定金和葡萄牙房产的完工日期。   合同 有可能获得一份英文草稿。如果没有约定的合同,也有可能让公证人起草买卖契约(escritura)。然而,当你支付定金时,通常情况下,有必要起草一份期票合同。   购买期房 当购买未建成房产期房时,即一个房产仍然建成或只是部分建造,通常支付少量定金,例如€750,预定一个财产约定的合同签订之前(通常在4周后)。   在购买期房时,分阶段付款。分期付款差别很大,可能包括20%的订金;屋顶完工后的20%;20%用于铺设浴室和厨房的瓷砖(或安装门窗框架时);楼宇完工后的百分之二十;
    2019年05月20日 1478次阅读 0 赞

    葡萄牙房产过户流程

    葡萄牙房产过户是指处理买卖葡萄牙房产及转让葡萄牙房产契约所涉及的文书工作的法律术语。   房产过户 在葡萄牙,某些方面的转让,比如起草契约,见证签名,只能在公证人的名义下进行。一位公证人代表葡萄牙政府,他的主要任务之一是确保所有的州税都在交易完成时支付。他没有核实或保证合同中声明的准确性或?;つ忝馐芷壅?   许多葡萄牙的房产经纪人也会进行这种交易,不过这很冒险,而且你的律师也很重要。如果西班牙房产经纪同时为卖方和购买者工作,您不应让他代办过户。房产过户应包括以下检查:   √ 证明房产是属于卖方的,就像契据(escritura)在土地注册表上写的那样,或者他有合法的权力出售它。业主须出示注册公证副本及土地注册处证明书(注册证明书)。土地注册处及税务局对物业的描述
    2019年05月20日 1307次阅读 0 赞

    离岸公司购买葡萄牙房产

    通过一家离岸公司购买葡萄牙房产具有相当大的优势,尤其是对非居民而言,尽管葡萄牙税务当局最近推出了旨在对离岸公司征税的措施。根据2002年出台的新立法,引入了一些限制性措施,这意味着现在通过一家离岸公司购买葡萄牙房产并不是那么有利。物业税按2%的固定税率缴纳(正常税率为0.7%至1.3%),所有葡萄牙房产(不论租不租)也须缴纳租金税。   不过,这也有好处,如果你正在考虑这个选择,你应该咨询一下财政专家。当你在出售房产时,通过离岸公司拥有一处房产通常是一种优势,因为出售可以更容易、更快、更便宜地完成,而且可能有助于提高要价(尽管潜在买家可能并不欣赏或想要这些优势)。其中的一些优势包括:   √ 避免(在大多数情况下)SISA(转让税)、公证和注册费转售物业。法律、公证和登记处的费用可高达物业价值的15%。
    2019年05月20日 1414次阅读 0 赞

    葡萄牙房产的房屋检查

    当你找到你喜欢的葡萄牙房产时,你应该仔细检查葡萄牙房产的状况,这样能保证投资葡萄牙房产物有所值。   检查和调查 显然,这将取决于它是一座需要彻底修复的老房子,一座部分或完全现代化的地产,还是一座现代住宅。被修复的房产的一个问题是,你不知道这项工作做得有多好,特别是如果是业主自己做的。如果工程是由当地的建筑商进行的,你应该要求查看账单。   你可以自己做一些简单的检查,包括测试电力系统、水管、水管、热水锅炉和集中供暖。不要相信别人的话,这些是有用的,但是你自己去检查一下。如果一个物业没有电或自来水,请检查最近的连接点和将服务延伸到物业的费用,因为在偏远的农村地区可能非常昂贵。如果一处房产有一口水井或化粪池,你也应该对其进行测试。   旧的房产可能会有明显的损坏和腐
    2019年05月20日 1368次阅读 0 赞
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